Le prix du terrain constitue une part importante du coût global de la construction d´un bâtiment. Ce prix diffère considérablement selon différents critères. Parmi d´autres, il y a la région où se situe le terrain, le type du bâtiment et sa taille.
Quel est le prix au mètre carré d´un bâtiment en construction?
Les tarifs de construction d´un bâtiment se répartissent approximativement de la façon suivante:
-30% pour les gros œuvres comprenant la base, l´ossature et la charpente du bâtiment.
-30% pour les travaux dits de second-œuvre. Ceux-ci comprennent l´habillage et les finitions.
-30% pour le travail technique réalisé par les artisans (électriciens, plombiers, menuisiers…).
-Et 10% pour les espaces de verdure et les réseaux.
Soit, au total, une somme de 1800 à 2200€/m2 de Surface Hors Œuvre Nette (SHON).
Quel tarif pour l´architecte ?
Au-delà de 170 m2 de SHON, il est obligatoire de faire appel aux services d´un architecte. Ce dernier se chargera non seulement de la conception du projet, mais il s´occupera également de sa direction et de son exécution en jouant le rôle de maitre d´œuvre. Le tarif d´un architecte varie entre 7% et 15% du prix total du projet. La compétence et l´expérience de l´architecte contribuent également à augmenter le prix.
Quel tarif pour quel type de bâtiment ?
Pour 500 m2 ; Un bâtiment de type logement coûte entre 1200 et 1500€/m2 HT. Pour un bâtiment de logement durable, il faut compter entre 1300 et 1700€/m2 HT. Pour un bâtiment haut de gamme, il faut compter entre 1800 et 2200€/m2 HT. Enfin, pour un bâtiment de type écologique, il faut rajouter entre 10 et 15% aux frais de départ, car ce type de constructions nécessite l´utilisation de produits spécifiques.
